Description
Beleggingsobject te koop, geheel leeg bovenhuis bestaande uit drie woonlagen.
Eventueel heel pand ook te koop vraagprijs € 2.950.000,-- k.k.
Drie bovenwoningen, totaal ca. 334 m², per woonlaag is een eigen huisnummer bij de gemeente geregistreerd.
Alle woningen zijn groot genoeg om zowel nu- als na de voorgestelde wijziging van het puntenstelsel ruim boven de liberalisatiegrens uit te komen. Onbezorgd verhuren dus.
Niet verbouwen, gedeeltelijk verbouwen, een dakopbouw (tot ruim 530 m² mogelijk). De mogelijkheden zijn zeer divers:
1. Zonder verbouwing belegging met wel 17% rendement.
2. Splitsen, ca. 130m2 extra creëren (572m2 totaal), verkopen met winstmarge tot wel € 1.000.000,-
3. Verhuur B&B tot wel 30% rendement
4. Combinatie van bovenstaande genereert royale inkomsten tijdens de bouw/renovatie
Het pand is gelegen op eigen grond, het is geen monumentaal object.
Direct verhuren, transformeren, uitbreiden, bed and breakfast of combinatie daarvan is allemaal mogelijk.
Eerste etage: 111,47 m² thans één appartement in eenvoudige staat.
Tweede etage: 111.42 m² volledig moderne woonlaag met drie complete appartementen met eigen voorzieningen.
Hoge huuropbrengst direct mogelijk zonder verbouwing.
Derde etage: 110.7 m² volledig moderne woonlaag met drie complete appartementen met eigen voorzieningen.
Hoge huuropbrengst direct mogelijk zonder verbouwing.
(gemeenschappelijk) dakterras, reeds vergund, nog niet aangebracht.
DE MOGELIJKHEDEN HEEL PAND:
Uiteraard is een combinatie van de nu volgende mogelijkheden ook een optie.
1. Niet (direct) volledig verbouwen:
Belegging met goed rendement tot wel 17%
Begane grond: met kleine ingreep per direct te verhuren als atelier-, expositie- of kantoorruimte. En zelfs woonruimte.
Eerste etage: na kleine investering is dit appartement zeer courant te verhuren.
Tweede etage: direct te verhuren
Derde etage: direct te verhuren
Dakterras: reeds vergund, alleen nog aan te leggen.
Totaal 442 m²
Geprognotiseerde huur per jaar ca. € 150.000 – € 200.000
Bruto rendement tot wel 17 % op basis van een investering van € 3.000.000,-
2. Splitsen, uitbreiden en volledig verbouwen
Mogelijke winstmarge tot wel € 1.000.000,-
Volledig plan met officiële splitsingstekeningen, bouwkundige tekeningen en gemeentelijk concept goedkeuring, etc is aanwezig.
Bij deze variant wordt de volledige potentie benut waarbij een souterrain wordt gerealiseerd en in totaal zeven appartementen worden gecreëerd. In de zijgevel van het object zijn in de concept aanvraag diverse harmonicapuien aangevraagd.
• Souterrain: er zijn bouwkundige tekeningen en impressies om een souterrain van 90 m² toe te voegen aan de woning, dit zou zorgen voor de mogelijkheid van bijvoorbeeld een dubbel benedenhuis in combinatie met de begane grond. Of natuurlijk als separate woonlaag.
• Begane grond, met kleine ingreep per direct te verhuren als atelier-, expositie- of kantoorruimte. Eventueel te verkopen als losse woonlaag met één of twee appartementen óf in combinatie met het souterrain.
• Eerste etage, na verbouwing zouden hier twee woningen van ca 50 - 55m² per stuk kunnen worden gecreëerd.
• Tweede etage, na verbouwing zouden hier twee woningen van ca 50 - 55m² per stuk kunnen worden gecreëerd.
• Derde etage, na verbouwing zouden hier één woning van ca 50 - 55m² kunnen worden gecreëerd. De tweede woning ligt op de derde en vierde etage(dakopbouw in concept aangevraagd) met dakterras.
• Vierde etage, reeds vergund dakterras, in concept aangevraagde dakopbouw met vergroot dakterras.
Totaal 572 m²
Geprognotiseerde verkoopprijs van dubbel beneden met zes bovenwoningen geschat op ruim € 5.000.000,-- Rekening houdend met de verbouwing en aankoopprijs zou een winstmarge van € 500.000,- - € 1.000.000,- haalbaar kunnen zijn.
Een zeer hoog rendement behalen met de mogelijkheid van een B&B (zie hieronder) tijdens de verbouwing van de begane grond met kelder? Dit zorgt voor een uitstekende cashflow tijdens de bouw!
3. Verhuur als Bed and Breakfast(B&B) met bijzonder hoog rendement, tot wel 30%!
Het object leent zich uitstekend voor verhuur als B&B met luxe complete appartementen in hartje Amsterdam. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam per oktober 2022 is er nog vergunningsruimte beschikbaar in deze buurt.
Gasten parkeren de fiets, scooter of zelfs auto in de ruimte op de begane grond.
Met het verbouwen van de eerste etage kan het pand zes volledige units bevatten en hiermee zeer courant worden gemaakt als B&B met hoog rendement.
Een extra investering is hierbij niet noodzakelijk, want het object is per direct verhuurbaar en in luxe staat.
Met een gemiddelde prijs van € 300 euro per dag per unit zou de geprognotiseerde opbrengt per jaar op ca. € 330.000,- uitkomen op basis van een gemiddelde bezettingsgraad van 50%
Bruto rendement van ruim boven de 30 % op basis van een investering van € 3.000.000,-
Disclaimer: de genoemde bedragen, rendementen en prijsindicaties zijn slechts ter illustratie van de mogelijkheden, er worden geen garanties afgegeven op de genoemde bedragen en hieraan kunnen geenszins rechten worden ontleend.
Laat u als koper begeleiden door een NVM aankoopmakelaar en verzeker uzelf van de beste begeleiding. Zie voor contactgegevens van makelaars in de omgeving.
Show complete description »
